【恒大債務】恒大「斷臂求生」賣股權 分析:若不解救將成「雷曼兄弟」翻版

2021-08-11
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【恒大債務】恒大「斷臂求生」賣股權 分析:若不解救將成「雷曼兄弟」翻版 有專家分析,現在中國房地產泡沫太大,若不解救恒大集團,其或將成「雷曼兄弟」翻版。
粵語組製圖

中國最大的房地產開發商之一的恒大集團,負債高達1.95萬億人民幣,他們證實正接觸幾間潛在獨立第三方投資者,探討出售旗下部分資產,包括出售恒大汽車及恒大物業的部分權益。據指或將出售物業管理股份予萬科牽頭的財團。專家分析,現在中國房地產泡沫太大,若不解救將成「雷曼兄弟」翻版。

恒大集團連同旗下的恒大汽車及恒大物業,周二(10日)晚上同時在香港交易所發布公告稱,公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者,探討有關出售旗下部分資產,包括但不限於出售恒大汽車及恒大物業的部分權益。

有報道引述不久前的市場消息顯示,在有關部門的協調之下,一批廣東的國企將組團接手恒大相應資產,以幫助恒大度過短期資金難關。

傳萬科牽頭收購

財經媒體《巨子ICON》獲得市場獨家消息,指恒大旗下的恒大物業將整個售予由萬科牽頭的企業。資料顯示,過去萬科多次出手接貨其他內房資產,包括去年8月斥資24億人民幣收購泰禾集團,並成為第二大股東,今年亦計劃收購四川房企藍光發展更多項目。

分析:房地產泡沫大 若不解救將成「雷曼兄弟」翻版

一位不願具名的中國房地產專家吳先生(化名)周三接受本台訪問時,認為若恒大破產,將成為「雷曼兄弟」翻版,所以必須出手解困。

吳先生說:‎我擔心系統性風險,因為疫情各方面的原因,房地產的泡沫我認為還是比較大,萬一出現問題,其實對經濟及各方面都不利。包括恒大這個情況,其實你也不得不去幫他過關。他如果不行,他可能會相當於中國的「雷曼兄弟」,肯定會引發系統性風險。泡沫很大的話是需要收復、不能去戳破他,要讓他萎縮、化解。

分析:疫情下也加劇房地產泡沫破裂

金融學者司令對本台表示,恒大被外界普遍質疑有倒閉的系統性風險,其實也是中國房地產市場泡沫所產生的漣漪效應的其中一個縮影。恒大作為民營房地產巨頭,出現任何一種債務上的違約風險,都會導致整個行業連鎖的擠兌效應,令愈來愈多消費者不再信任房地產巨頭的承諾,導致房地產泡沫逐漸破裂;而疫情下也加劇房地產泡沫破裂。

司令說:一個是疫情助推,加劇整個市場對於將來經濟增長的信心,現在已經嚴重不足。另外的一個問題是,中國的經濟增長信心不足,又會連累市場對於政府能否有效進行調控拉動經濟增長,讓經濟重回正軌,對政府能力也表示懷疑。這些都會導致接下來中國房地產泡沫會進一步加速破裂,進一步毁掉市場信心,也會進一步拖累經濟。

恒大集團股價現升幅 分析:投資者對賣股權有信心

雖然恒大陷債務危機,不過,恒大集團周三(11日)受消息刺激,股價現升幅。恒大物業和恒大汽車午後更一度抽升近兩成,之後升幅收窄,分別收報7.3元和13.82元;中國恒大全日升7.84%,收報6.33元。

司令分析,恒大重組這個消息一出,股價即上揚,可見投資者對此變化有信心。

司令說:恒大這些投資者,特別是普通股的投資者們,對於恒大過去的發展前景來說,其實比較悲觀。但是因為恒大快要出售了,已經不再是原來的恒大,它的資產將會發生重大變化,甚至經營方向都會發生變化。這說明投資者對於恒大接下來要變成的方向還是比較有信心。或者說以前恒大的股票其實比較低位,這一次其實是正常回調的過程。

目前,恒大物業和恒大汽車均由恒大集團絕對控股。截至2020年底,恒大集團在恒大汽車持股比例為74.95%;在恒大物業持股比例為60.84%。

恒大上周出售旗下網路事業恒騰網路的股權,總價值為32.5億港元,目前也在為深圳的都市更新項目尋找買家。


記者:文海欣 責編:羅燕雲 網編:劉定堅

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