「撤辣」半年中国买家劲减7成　香港楼市再度冷却

香港经济未见起色，虽然今年2月当局全面「撤辣」后，楼巿需求一度涌现，惟如今又逐渐冷却，来自中国的买家较高峰期更劲减近7成。

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香港土地注册处数据显示，8月香港整体物业注册量有4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创近半年来新低；楼价也跌至2016年9月底的水平，反映香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）最新报138.68，按周升0.37%，结束4周跌势，但仍是近8年的低位，自2024年以来累计已下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌了27.52%。

中国媒体《界面新闻》报道，距离「撤辣」颁布已有半年，大批购买力被消化，香港楼市又重归冷清。美联集团主席黄建业指出，香港市民对经济前景缺乏信心，对入市感到犹豫，楼市基本因素虽然好转，但未能吸引更多买家入市。

住宅租金呈现上升趋势

由于「撤辣」后无需再支付高额印花税，曾吸引大批中国买家到香港睇楼。中原地产的数据显示，反映中国买家入市的「普通话拼音（中国人姓名汉语拼音）买家」买卖登记数字曾连升3个月，由撤辣前2月份的388宗，急升至4月的2280宗，涉及金额超过272亿元人民币，创下自1995年有纪录以来的新高；不过，自5月以来该登记数字已连续下跌3个月，7月最新录得723宗，较6月的758宗减少近5%，创5个月新低，较4月的最高峰更是跌近7成，成交金额不足80亿元，惟仍属历年高位。

在楼价下跌的同时，因为人才引进计划的效应，香港住宅租金却呈现上升趋势。报道指出，仲量联行9月最新发布的「香港住宅销售市场综述」显示，香港私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%，当中尤以小户型租金升幅最为明显。

编辑：李向阳（台北） 　网编：程皓楠