自住小業主無懼負資產創新高 施永青籲政府購入按揭以穩定市場

記者:衛斯/李榮添
2024.11.01

金管局公布最新負資產數據,第三季尾負資產住宅按揭超過四萬宗,較上季勁升三成多,創21年新高,仲量聯行更估計宗數較金管局數字多出一倍。有負資產小業主表示單位屬自住,影響不大。而中原地產創辦人施永青則認為樓價已靠穩,建議政府向銀行買入全部按揭,穩定地價樓價,以免負資產增加。

九龍城啟德一帶,新樓林立,曾經是投資者及上車的「天堂」,樓價屢創新高,但今時今日淪為「負資產」重災區之一。以鄰近地鐵站的嘉匯為例,由高峰期平均23000元一呎,跌至現時約17000元一呎。

以鄰近地鐵站的嘉匯為例,由高峰期平均23000元一呎,跌至現時約17000元一呎。(衛斯攝)
以鄰近地鐵站的嘉匯為例,由高峰期平均23000元一呎,跌至現時約17000元一呎。(衛斯攝)

啟德一帶新盤業主方先生表示,自己的物業已跌入負資產行列,但慶幸是自住,對他暫沒影響:「我買這棟樓不是為了投資,我自己不是那麼高的成數按揭,我自己給的首期較多,暫時來說,就算加息都好,對我影響不是很大,如果你就揸多幾年,5年後減息周期應該完,息口應較低,到樓價應會稍為上升,月供都有望減少。(不擔心負資產)我自己就不會,你自己量力而行,不要說大家買樓我都要買樓。」

他認為政府的放寬樓宇按揭政策幫助不大,覺得減息才可令樓市回暖。

金管局指,負資產主要集中在涉及銀行職員住屋按揭貸款,及按揭保險計劃貸款,這類按揭成數一般較高;而拖欠比率由第2季的0.11%稍升至0.13%,對比2003年拖欠比率達1%,最新拖欠數字仍較低,未至於銀行大規模追差價甚至收樓。

施永青指樓價已站穩

中原地產創辦人施永青則認為樓價已靠穩,建議政府向銀行買入全部按揭。(衛斯攝)
中原地產創辦人施永青則認為樓價已靠穩,建議政府向銀行買入全部按揭。(衛斯攝)

在啟德新盤租住的楊小姐指,不太擔心業主因負資產被「Call Loan」而要收樓:「我到時咪搬,如果說是啟德的話,選擇都有很多,我覺得這裡是供過於求。」

根據金管局數據,第三季負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗,較上季30,288宗升34.4%,是自2003年第四季以來近21年新高,未償還的貸款金額則突破2000億元。 

雖然數字吃驚,但中原集團創辦人施永青卻相當淡定,認為樓價再下跌機會不大,從而負資產數字亦不會大幅上升:「現在樓價(跌)超過20%,如果將來超過30%便會跌得更快,我之前一直說40%是臨界線。現在(樓市)已經站穩些,再跌下去的機會較少,當然有些是恐懼造成,但也與經濟有實際聯繫。例如失業率低工資上升,並無影響那些人供樓能力。」

仲量聯行指負資產數字實際多一倍

他並指現時租金一直升,證明香港人居住負擔開支的能力正增加,又指政府不單止要撤辣,更加應「加糖」:「例如政府用好些的條件向銀行買全部按揭,銀行收錢後也是再去做按揭。如果穩不住地價樓價,除了會負資產增加,亦影響政府賣地收入,財政赤字也會有影響。」

不過仲量聯行卻唱反調,香港區主席曾煥平接受《香港01》訪問時指出,金管局的負資產數字並未計入發展商及財務公司的二按個案,他估計實際負資產數字高達約8萬宗,較高出政府數字的1倍。

編輯:溫曉平 網編:陳家傑

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