【財經自由講】地產經濟末日之後每一個香港人要面對甚麼困境？　失業、負債急升、庫房空虛、加稅潮來臨

種種跡象表明，香港樓市已確認進入下行週期。

正當大家把注意力集中在業主同買家的時候，其實全香港市民即將要面對樓市全面下跌，對日常生活帶來的實際影響。

首先是香港一般家庭的負債情況正不斷惡化，家庭負債佔本地生產總值比例，在不知不覺間，已經由2005年的54.3%，升至2022年的95.5%，單單在過去四年，已急升了接近20個百分點，已經進入危險區域。

至於一向被指長年賺取暴利的地產商，部分的負債比率已開始上升，其中新世界在這幾年間已升至46.9%，恒基地產升至24.1%，新鴻基19.2% 。只有長實集團，因為早在五年前開始拋售物業套現，現在已去到0負債水平，而且還錄得淨現金，在高息時期，淨現金可以為長實帶來利息收入，而不像其他地產商要付高昂利息。

但面對未來樓價下跌，土地儲備需要重新估值，地產商面對的債務問題會急促惡化。

土地經濟時代一去不返，政府收入中20%靠賣地收入的年代亦結束，加上股市低迷、薪俸稅因為移民潮大幅減少，政府庫房收入亦不容樂觀。

可以預期，政府很快向香港市民「開刀」，加稅加費時代很快來臨。如果失業率能保持低水平，局面還能支撐久一點，否則香港經濟很快進入相當艱難時期，小市民「歲月靜好」的時代很快離我們而去。

主持：利世民、顏寶剛、梁頌恆

（以上評論純屬主持個人觀點，並不代表本台立場。）